Отчет о работе правления ТСЖ "Изумруд" за Июль 2016 г.

Подробности

Создано 12.08.2016 06:50

Уважаемые собственники помещений, представляем Вашему вниманию Отчет о результатах работы за Июль 2016 года.

Отчет правления ТСЖ “Изумруд” об основных результатах работы за Июль 2016 года

ВЫПОЛНЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕМОНТУ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ

Застройщиком ООО “ТАЛАН” в рамках исполнения гарантийных обязательств согласно проведенной ранее комиссии выполнены работы по восстановлению электропроводки встроенных тротуарных светильников.

Совместно с представителями застройщика ООО “ТАЛАН” проведена комиссия по вопросу гарантийного ремонта отвалившейся штукатурки и трещин в стенах МОП.

Для ведения учета фактического использования внутренней парковки выполнена маркировка мест на внутренней парковке. Обновлен реестр автотранспорта ЖК “Изумруд”.

Введены в эксплуатацию 2 GSM-модуля на автоматических воротах у секций №6 и №1. Начат прием заявок на подключение к системе жителей дома, за 1 неделю принято 97 заявлений.

Проведена комиссия с участием представителей ПАО “СБЕРБАНК” и собственников помещения по вопросу вибрации и шума от работы кондиционеров и приточной вентиляции офиса Сбербанка. Принято решение об отключении кондиционеров и системы приточной вентиляции на ночь, оформлен вызов Роспотребнадзора.

Проведена комиссия с участием представителей магазинов “Восточный” и “Изумрудный” и собственника помещения по вопросу вибрации, шума и слива конденсата от кондиционеров. Изготовлены отводы конденсата, принято решение об отключении кондиционеров на ночь.

Выполнена дополнительная шумоизоляция ограждения спортплощадки (за футбольными воротами).

Проведена встреча с профессиональным агрономом по вопросу восстановлению озеленения территории.

Выполнен монтаж нового шлагбаума на въезде у секции №6 (в связи с его разрушением грузовым автомобилем). Изготовлены защитные ограждения шлагбаумов вдоль улицы Школьная. Отремонтирован вышедший из строя электродвигатель болларда №3 у секции №1. Произведена обклейка световозвращающими наклейками боллардов и ограждений шлагбаумов.

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОХОДОВ, снижение затрат

На основной банковский счет за месяц получено коммерческих доходов 66 305,35 руб. В том числе проценты от размещения средств основного банковского счета в депозиты Сбербанка 33 216,94 руб. Всего за месяц выполнено 10 вкладов.

На специальный банковский счет за месяц получены проценты от размещения средств спецсчета во вклады Сбербанка в сумме 16 363,30 руб. За месяц по спецсчету выполнен 1 вклад в “неснижаемый остаток”

По заключенному между Администрацией г. Ижевска и ТСЖ “Изумруд” соглашению о реализации государственных мер дополнительной поддержки граждан по оплате коммунальных услуг, получены субсидии из бюджета города в размере 256 092,70 руб. на компенсацию платы за тепловую энергию.

В связи с несвоевременным выполнением работ по замене запорной арматуры, стоимость услуг обслуживающей организации снижена за месяц на 1 500 руб.

финансовые активы

На основной банковский счет за месяц зачислена квартплата в размере 1 559 940,14 руб. Остаток средств на основном банковском счете за месяц увеличился с 5 044 297,43 руб. (в т.ч. вклады 4 950 000 руб.) до 5 778 198,87 руб. (в т.ч. вклады 5 775 000,00 руб.)  Рост активов наблюдается в связи с окончанием отопительного сезона.

На специальный счет фонда капитального ремонта получено взносов 218 304,15 руб., что стало наилучши показателем за 2016 год. Остаток средств на спецсчете за месяц увеличился с 3 007 535,60 (в т.ч. 2 989 849,00 во вкладах) до 3 242 203,05 руб. (в т.ч. 3 218 000,00 во вкладах).

РАБОТА С ДОЛЖНИКАМИ, СУДЕБНАЯ РАБОТА

В досудебном порядке должникам вручено 42 претензии за просрочку внесения квартплаты, подготовлено 38претензий за просрочку внесения взносов на капремонт.

Инициирован  процесс принудительной продажи за долги квартиры № 157.

Задолженность по внесению квартплаты за месяц сократилась с 1 209 347,73 руб. до 1 117 856,10 руб.

Задолженность по взносам на капремонт за месяц сократилась с 313 770,34 руб. до 284 155,48 коп.

ОХРАНА И БЕЗОПАСНОСТЬ

Заключен договор на охранные услуги (вызов группы быстрого реагирования) с полицией (МВД по УР) взамен договора с ООО ОП “Город”. Приобретены 2 металлических шкафа для переодевания сотрудников СБ.

Силами членов правления разработано программное обеспечение для ведения учета парковки автотранспорта, службой безопасности начата ежесуточная перепись ночующего автотранспорта. 

Начата разработка программного обеспечения для систематизации и хранения сведений об открывании автоматических ворот и шлагбаумов с помощью GSM-модулей.

Службой безопасности успешно выполнена задача по исключению на внутренней парковке случаев “запирания” (блокировки) машин другими припаркованными автомобилями.

Всего выявлено 37 нарушений, составлено 22 протокола, автовладельцам вручено 19 претензий.