Основные результаты работы

Сентябрь 2015

• Заменено по гарантии зеркало в грузовом лифте секции №1, восстановлено крепление зеркала в малом лифте. 
• Подано заявление №24115 в полицию Октябрьского района на розыск 2-х неизвестных с собакой, сломавших детский аттракцион орангжевый шар ("Центрифуга тюльпан")  

• Подано заявление №24179 в полицию на розыск 2-х неизвестных, сломавших шлагбаум у аптеки  

• Повторно выполнен гарантийный ремонт детского аттракциона "Речная переправа", модернизированы узлы крепления канатов.
• В рамках оказания безвозмездной помощи ТСЖ по озеленению территории жителями дома привезено и посажено 70 ростков девичьего винограда (спасибо жителям кв.331 и 284!), 2 каштана, клен и золотой дождь (спасибо жителям кв. 234!), березка и клен (спасибо жителям кв. 106!). Отдельное спасибо собственнику кв. 11 Чулпан Арслановой за помощь в посадке и уходе за зелеными насаждениями.
• Заключено соглашение с администрацией г. Ижевска о выделении субсидий жителям дома на оплату за тепловую энергию и ГВС на период с Июля по Декабрь 2015 года. Справочно: с Июля 2015 жителям дома выставляется не полный тариф за тепло и ГВС, а тариф за вычетом ожидаемого размера субсидий от администрации Ижевска.  
• Согласованы с Ижевскими электросетями и переданы на окончательное согласование в Администрацию Ижевска документы на межевание земельного участка ТСЖ "Изумруд"   

Август 2015

• Выполнена модернизация лифтов в секции №1 - установлены фотодатчики реверса открывания дверей (бонус от "Удмуртлифта").
• Выполнена шумоизоляция ограждения спортивной площадки (20 тыс. руб.).
• Пройдена проверка пожарного надзора секции №1. Все обнаруженные недостатки устранены за время проведения проверки, электронные и гидравлические системы пожаротушения функционируют исправно, замечаний и штрафов по итогам проверки нет.
• Изготовлены и установлены 5 защитных козырьков над приямками в подвал во дворе и снаружи дома (40 тыс. руб.).
• Выполнен гарантийный ремонт детского игрового комплекса "Ручеек".
• Выполнен гарантийный ремонт монитора и видеорегистратора системы видеонаблюдения и видеофиксации.
• В антимонопольный комитет подана жалоба на решение РЭК УР об аннулировании магистрального тарифа на тепловую энергию, в результате которогорост тарифа на тепло для собственников Изумруда составил +62%.
• Организована ежедневная публикация сводок службы охраны и публикация ежемесячных отчетов об основных результатах и финансовых показателях работы на интернет-сайте ТСЖ. 

Июль 2015

• Установлен ограничитель глубины закатывания мусорных баков в виде прикрепленной к асфальту стальной трубы, для предотвращения поломок ограждающей конструкции площадки ТБО (оплачена стоимость железной трубы).
• На кровле секции №6 выполнен монтаж 3-х дополнительных видеокамер для контроля за состоянием парковок у 1 и 6 секицй, площадки ТБО и детской площадки (стоимость 49 тыс. руб., по решению Общего собрания).

• Покрашены в желтый цвет бордюры в зоне действия знака Стоянка запрещена (оплачена краска и расходники).

• Изготовлена новая ключница в помещение охраны.
• Выполнен пробный монтаж поливочной системы газона у секций № 4 и 5 (стоимость труб, кранов и распылителей 7 тыс. руб., стоимость работ 2 тыс. руб.).

• Заменены светильники на входах в подъезды (стоимость 6 светильников 3,6 тыс. руб.).
• Приобретены и установлены бетонные полусферы для организации внутренней огражденной парковки (стоимость 7 полусфер составила 5 тыс. руб.).

Июнь 2015

• Выполнена разметка парковок на внутренней и внешней придомовой территории (за счет ТАЛАНа).
• Выполнен монтаж детского игрового комплекса "Речная переправа".
• Приобретены и установлены 14 светодиодных прожекторов мощностью 20 Вт на опоры наружного освещения автопарковок. Устаревшие металлогалогеновые светильники мощностью 300 Вт демонтированы.
• Спилены мертвые ветки дерева у калитки секции №6.
• Сданы в макулатуру бумага и картон (мусорокамера секции №6).
• Выполнена смена хостинга интернет-сайта ТСЖ, переезд на новый сервер www.REG.RU.
• Устранена течь радиатора отопления на 10 этаже секции №1, приклеена отпавшая напольная плитка на 2 этаже секции №1.
• Приобретен инструмент всем консьержам (ведро металлическое, лейка металлическая, совок для посадки цветов, грабли, лопата штыковая, щетка с жесткой щетиной для очистки сильных загрязнений).
• Изготовлены краны-насадки для полдключения шлангов и полива газонов.

 Май 2015

• Выполнен переход на пилотный проект по уборке помещений и территории силами сотрудников клининговой компании. Организована работа уборщиков и дворников в ежедневном режиме.
• Проведен тендер на аварийно-техническое обслуживание лифтов. Затраты на техническое обслуживание лифтов снижены с 59 то 49 тыс. руб. в месяц начиная с 01 Мая 2015 года. Размер экономии бюджета за 2015 год составит 120 тыс. руб. 
• Приобретены и установлены сетки на футбольные ворота. Сами ворота во избежание травмирования игроков закреплены к опорам спортплощадки. Приобретена волейбольная сетка, а также футбольный и волейбольный мячи.
• Заменены на светодиодные все электролампы в секции №4 и в подвале.
• Демонтирована не согласованная с ТСЖ реклама и вывески с фасадов дома.
• Заменен разрушившийся бордюр с креплением стойки фотодатчика боллардов у секции №6.
• Заменено на новое сломавшееся сиденье детской качели, выполнена смазка осей детских качелей.
• Выполнена окраска бордюров у 1 и 6 секции в желтый/белый цвет по разметке "Стоянка запрещена".

• Изготовлены и размещеены таблички с номерами и названиями секций и входов на территорию ЖК "Изумруд".

 Апрель 2015

• Выполнен гарантийный ремонт привода электродвигателя автоматических ворот секции №1 (ИП В.Д. Сенников), заменен участок кабеля электропитания  автоматических ворот, шлагбаума, калитки и боллардов секции №1. 

• Проведен субботник по уборке территории и покраске с участием взрослых и маленьких жильцов дома. В субботнике приняло участие более 60 человек.

• Выполнен перерасчет за фактически потребленную тепловую энергию за 2014 год, размер возврата составил 48 руб. с квадратного метра .

• Введена в эксплуатацию интегрированная видеодомофонная сеть дома.  Работы по монтажу оборудования и настройке сети заняли 6 месяцев.

Март 2015

• Выполнен монтаж дополнительных шлейфов в лифтовых шахтах 1 секции для подачи видеосигнала на лифтовые видеокамеры.
• Установлены светильники для освещения в темное время суток арок в секциях 2 и 3.
• Выполнена замена запорной арматуры (41 кран) системы отопления секции №1.
• Заключен договор со Сбербанком на прием платежей в фонд капитального ремонта без комиссии для плательщика.
• Изготовлены и смонтированы таблички на ограждения, а также стенды в помещения консьержей для размещения рабочих документов. 
• Приобретено и установлено ворсовое ковровое покрытие в тамбуры холлов 3,4 и 5 секций.
• Установлен датчик движения в холле секции №4.

Февраль 2015

• Проведен конкурс на обслуживание дома. Выбрана новая обслуживающая компания "Авант".
• Выполнена маркировка квартирных электросчетчиков в местах МОП 4...6 секциях.
• Завершены работы по монтажу системы видеонаблюдения и видеофиксации (кроме лифтов в 1 секции). Жильцам дома предоставлен доступ к просмотру изображений с уличных видекамер через Интернет.
• Проведено онлайн-голосование для предварительной оценки и выбора мероприятия для включения в план работ на 2015 год.
• Поставлена и собрана мебель в офисе ТСЖ (подвал 6 секции). Организована работа технической библиотеки и кабинета совещаний.
• Приобретены новые стулья консьержам всех секций.

Январь 2015

• Установлен дополнительный (7-й) контейнер для вывоза ТБО
• Построена детская трасса для тюбингов.
• Отремонтирована тепловая завеса в секции №3
• Переведена на дневной режим работы дежурная служба консьержей.
• Выполнен ремонт откосов в помещениях консьержей.

Декабрь 2014

• Введены в эксплуатацию автоматичвеские откатные ворота у въездов на автопарковки секций №1 и №6.
• Выполнены работы по нанесению маркировок этажей во всех секциях дома.
• Приобретены новогодние украшения для двора дома, выполнен монтаж
• Проведен детский Новогодний праздник
• Устранено продувание холлов на первых этажах секций №1,№2,№3 путем установки замков с нажимным гарнитуром на наружные (т.е. ведущие на лестницу) двери.
• Выполнен монтаж противоскользящих алюминиевых реек с резиновым покрытием на ступеньки входа в подъезд секцию №2 и на стуиеньках к аварийной лестнице, положено противоскользящее покрытие.
• Выполнен монтаж вертикальных жалюзи в помещениях консьержей во всех секциях дом
• Организована работа круглосуточной охранной службы в секции №2.
• Заменены двери в помещениях консьержей во всех секциях дома. 

Ноябрь 2014

• Завершены работы по поверке и приемке ООО "Удмуртские коммунальные системы" в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии для секций №1...3 в ИТП секции №1, аменены манометры в системы отопления и ГВС в ИТП секции №1. Работы выполнены в связи с истечением срока годности узла учета и манометров. 
• Подведены результаты Общего собрания собственников по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта.
• Подведены результаты Общего собрания собственников по общим вопросам деятельности ТСЖ "Изумруд". 
• Открыт спецсчет в ОАО "Сбербанк России" для накопления средств фонда капитального ремонта.
• Заменены на светодиодные 3-ваттные лампочки в светильниках освещения пожарных лестниц в 1...4 секциях.
• Заменены на светодиодные 5-ваттные лампочки в светильниках круглосуточного освещения в 4...6 секциях..
• ТСЖ "Изумруд" приняло участие в экологическом проекте "Раздельный сбор", на площадке вывоза ТБО установлен специальный ЭКО-КОНТЕЙНЕР.   

Октябрь 2014

• Установлены датчики движения на светильниках с одиночными выключателями освещения в секциях №.1...3. 
• Выполнен монтаж табличек с адресом дома (таблички изготовлены компанией "МАРК")
• Получены от Застройщика и смонтированы в пожарные шкафы пожарные рукава с насадками (секции №1 и №2). 
• Заключено соглашение со Сбербанком о переходе на новые тарифы на прием платедей за квартплату по ЖК "Изумруд". Комиссия банка за прием платежа по системе сбербанк-онлайн снижена до 1,0%, за прием платежа через терминалы и банкоматы - до 1,4%, комиссия за прием платежа через касииров в офисах банка возросла до 2,0%. До этого действовала единая ставка - 1,9% со всех платежей. Ожидаемое снижение расходов ТСЖ - 100 тыс. руб. в год - учтено в бюджете на 2015 год.. 
• Проведено 2 общих собрания собственников ТСЖ "Изумруд" - по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта и по общим вопросам ТСЖ на 2015 год (11.10.2014 г.)

Сентябрь 2014

• Установлены стопоры для фиксации входных дверей во всех секциях.
• Выполнен переход на банковское обслуживание через "Сбербанк-Бизнес Онлайн" с отказом от программы "Интернет-банк". Снижение на 500 руб. в месяц.
• Разработана и внедрена программа для ежедневного мониторинга и отчетности по движению банковских средств в разрезе лицевых счетов, квартир, секций, статей бюджета.
• Проведено общее голосование собственников помещений по вопросам ограждения территории и оснащения системой видеонаблюдения и фидеофиксации. 
• Проведены встречи с потенциальными подрядчиками на выполнение работ по монтажу ограждения и системы видеонаблюдения и видеофиксации для выбора ключевых параметров и определения цен по кмплектующие и стоимости работ.   

Август 2014

• Завершены работы по монтажу светодиодных светильников и датчиков движения в 1 - 3 секциях (за исключением одиночных светильников, которые подключены на отдельный выключатель). Монтаж выполнен обслуживающей организацией ООО "Сервисный центр" в рамках ежемесячной абонентской платы.

• Выполнен сбор заявлений о вступлении собственников в ТСЖ "Изумруд" и документов на право собственности.
  Выполнены требования законодательства РФ об условиях легитимного функционирования ТСЖ.  

• Установлены зеркала и шумоизоляция дверей в лифтах секции №1.

• Успешно пройдена проверка ТСЖ "Изумруд" Роспотребнадзором УР о соблюдении законодательства о защите прав потребителей Роспотребнадзором УР.
  Проверены начисления собсбтвенникам в квитанциях на оплату за Август 2013 - Август 2014 года, работа ТСЖ по доведению до жильцов информации согласно требованиям законодательства РФ. 
• Пройдена проверка дома Пожарным надзором на предмет соблюдения требований пожарной безопасности жилого дома (секция №1). Автоматическая система оповещения о пожаре, дымоудаления и пожаротушения отработала без нареканий. Получено предписание с требованием установить пожарные рукава и огнетушители в секциях №1 и №2. 

Июль 2014

• Завершены работы альпинистов по мойке витражей и окон дома. Итоговая фактическая продолжительность работ составила более 6 недель против ожидавшихся нескольких дней.
• Заключен доходный договор на размещение оборудования с оператором связи ООО “КК МАРК-ИТТ”. Для предоставлении жильцам Изумруда качественых услуг телефонии, кабельного ТВ и интернета (по всему дому) компанией выполнен монтаж новой  кабельной линии и оборудования связи.
• Изготовлены и смонтированы таблички над подъездами с номерами секций и квартир (при содействии ООО “КК МАРК-ИТТ”)

Июнь 2014

• Заключен доходный договор на размещение оборудования с оператором связи ЗАО “Телеком-МК”. Оборудование установлено в секции №1 с апреля 2013 года
• Завершен первый этап сбора документов на право собственности и заявлений о вступлении в ТСЖ по секциям №5 и №6.
• Выполнена сплошная ревизия Реестра членов ТСЖ, внесены все имеющиеся документы, сформирован электронный каталог MS Excel со скан-образами.
• Выполнена частичная ревизия Реестра договоров ТСЖ, сформирован электронный каталог MS Excel со скан-образами.

Май  2014

• Выполнен перерасчет собственникам помещений за отопление и ГВС за 2012 и 2013 г.г. Сумма возврата за 2 года в зависимости от секции составила до 52 руб./м2.
• Введены в действие новые тарифы, приняты решением общего собрания собственников на содержание жилья в 2014 году.
• Решена проблема с аварийными отключениями электроэнергии в секции №1  (заменен неисправный автомат отключения электропитания).
• Выполнена дезинсекция подвалов 1 и 2 секции
• Заключен договор электроснабжения 5 и 6 секций.
• Заключен договор теплоснабжения 4,5 и 6 секций.
• Заключен договор водоснабжения, оптимизирован способ доставки показаний счетчиков (по электронной почте вместо доставки оригинала курьером).
• Заключен доходный договор на размещение оборудования с оператором связи ЗАО “ЭР-Телеком” (бренд “Дом.ру”, оборудование стояло с 2013 года)
• Выполнена сплошная ревизия Реестра квартирных приборов учета, внесены все имеющиеся документы, сформирован электронный каталог.

Апрель 2014

• Организована работа шлагбаума у 6 секции и выдача пультов собственникам.
• Проведено упорядочиванию размещения рекламы и вывесок. Заключено 2 новых  доходных договора на размещение информационных вывесок.
• Начата работа по выбору моделей для установки диодных светильников с/без датчиками движения/освещенности в коридорах общего пользования и на лестничных площадках.
• Подана заявка на расчет стоимости установки объемного или теплового счетчика ГВС для расчета тарифов на ГВС и отопление.
• Успешно завершена судебная работа по возврату на расчетный счет ТСЖ денежных средств в сумме 374 тыс. руб., необоснованно взысканных службой судебных приставов в феврале 2014 года согласно исполнительному листу по обращению  ООО “Удмуртский коммунальные системы”.

Март 2014

• Выполнен расчет тарифа за горячее водоснабжение (ГВС) согласно действующему законодательству и фактическому тарифу на тепловую энергию.
  В результате расчета тариф на ГВС снижен с 82,50 до 67,50 руб./м3.
• Выявлены и временно устранены причины пропадания подачи холодной воды и остывания ГВС в проблемном стояке 2 и 3 секции (промерзание стояков в месте пролегания через неотапливаемые тамбуры подъездов).
• Изготовлен официальный интернет-сайт ТСЖ “Изумруд” (www.izumrud18.com) .
• Организована ежемесячная претензионная работа по сбору задолженностей по оплате за жилье.
• Заключено дополнительное соглашение к доходному договору на размещение оборудования с оператором связи ОАО “Ростелеком” (весь дом)

Февраль 2014

• Организована мобильная связь для дежурных консьержей.
• Начат ежемесячный сбор показаний индивидуальных счетчиков для снижения начислений жильцам за общедомовые нужды.
• Заключен договор на техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации, оповещения о пожаре и дымоудаления. Начата работа по восстановлению в секциях дома автоматической пожарной сигнализации.
• Собрана техническая проектная документация, организовано хранение техдокументации в 2-х сейфах в  помещении дежурной службы секции №2.

Январь 2014

• Введены в эксплуатацию от Застройщика ООО “Техлайн” 5 и 6 секции
• Обустроены помещения консьержей в 5 и 6 секциях, организована работа дежурных служб и лифтов.
• Организована охрана дома силами группы быстрого реагирования ОП “Город”.

Декабрь 2013

• Отклонено намерение предыдущего правления софинансировать Застройщику денежные средства за монтаж боллардов и шлагбаумов из накопленного собственниками за 2011…2013 годы Целевого фонда благоустройства в сумме 840 тыс. руб. Средства Целевого фонда сохранены на 2014 год в полном объеме.
• Проведена ревизия электросчетчиков в нежилых (коммерческих) помещениях, выявлена недостача в поданных показаниях более чем на 600 тыс. руб.
• Устранены перебои в снабжении ГВС секций №4. Включены повысительные насосы ГВС и ХВС секций 4,5,6. Устранены перебои в теплоснабжении верхнего  этажа секций №2,3.
• Устранено неправомерное начисление платы за отопление квартир, оборудованных теплосчетчиками, выполнено доначисление собственникам за отопление помещений 4-6 секций (оборудованных теплосчетчиками) по нормам согласно законодательству РФ и УР.

Ноябрь 2013

• Проведены консультации с Жилинспекцией УР по вопросу правильности начисления собственникам квартир с теплосчетчиками платы за отопление.
• В адрес руководителей государственных и надзорных органов направлено коллективное обращение собственников о невыполнении застройщиком ООО “Техлайн” обязательств перед дольщиками в части строительства подземного паркинга и благоустройства. Проведены встречи с администрацией Октябрьского района, Управлением по архитектуре, Комитетом по строительному надзору, Администрацией г.Ижевска.
• Проведена встреча с руководством ТАЛАНа по вопросам отказа от строительства указанного в проектной документации и договорах участия в долевом строительстве подземного паркинга, а также по благоустройству и устранению гарантийных замечаний.